Se você e seu cônjuge precisam dividir a casa no divórcio, existem três maneiras:
(1) uma parte fica com a casa e a outra com o dinheiro;
(2) ambas as partes recebem dinheiro;
(3) as duas partes compartilham a casa em uma base pro-rata.
1. Uma parte fica com a casa e a outra com o dinheiro
Se uma das partes quiser a casa, ela terá que pagar à outra em dinheiro, conforme apropriado.
Por exemplo, se ambas as partes dividirem a casa igualmente, a parte que ficar com a casa deverá pagar 50% do preço de mercado da casa à outra em dinheiro.
Isso significa que ambas as partes podem obter 50% do preço de mercado da casa, desde que quem fica com a casa pague a outra em dinheiro.
Geralmente, isso não será uma pequena quantia. Então, por que uma das partes vai querer a casa?
Geralmente é porque ele ainda deseja morar na casa, ou segurar a casa para obter o retorno da futura valorização da casa.
2. Ambas as partes recebem dinheiro
Se nenhuma das partes quiser a casa, eles podem vendê-la por dinheiro.
Depois disso, ambas as partes distribuirão igualmente a renda no divórcio em circunstâncias gerais.
No Caminho 1 acima, a parte que fica com a casa precisa pagar uma grande quantia em dinheiro para a outra. Nas circunstâncias em que nenhuma das partes tem dinheiro suficiente, eles podem escolher este caminho.
3. As duas partes compartilham a casa em uma base pro rata
Se ambas as partes quiserem a casa, elas podem ser proprietárias da casa em uma base pro-rata.
Por exemplo, se as duas partes dividirem a casa igualmente, ambos podem registrar-se como proprietários da casa com a autoridade de registro da casa, cada um detendo 50% da propriedade.
Nesse caso, como usar a casa?
Se a casa for fisicamente divisível de acordo com a referida proporção, ambas as partes podem delimitar a respetiva área de uso da casa.
Se a casa não for fisicamente divisível para uso, ambas as partes usarão a casa juntas e não devem impedir a outra parte de fazê-lo.
Nesse caso, como vender a casa?
A venda da casa requer consentimento mútuo. Após a venda, ambas as partes podem distribuir a receita de acordo com a participação acionária registrada.
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Foto por Bang Yu Wang on Unsplash
Contribuintes: Meng Yu 余 萌
